Um programa para tour virtual 360 pega fotos panorâmicas, junta tudo em um percurso com pontos para passar de uma vista a outra e publica na web. As opções mais conhecidas são 3DVista, Matterport, Kuula, Pano2VR e CloudPano, mas elas não fazem a mesma coisa: algumas são instaladas no computador, outras funcionam no navegador e uma depende de capturar o espaço com seu próprio app e câmeras compatíveis.
Neste guia comparo cada opção com as informações do site oficial, explico como fazer um tour passo a passo e, no final, o que muda quando o que você vende é um loteamento. Trabalho com tours 360 de projetos de lotes na Royaltor360, então essa última parte vem de projetos reais.
Três tipos de programa para tour virtual 360
Antes de comparar marcas, vale saber de que tipo de ferramenta você precisa:
| Tipo | Como funciona | Exemplos | Para quem |
|---|---|---|---|
| Programa de computador | Instalado no Windows ou macOS; você monta o tour com suas panorâmicas e exporta uma pasta web | 3DVista Virtual Tour Pro, Pano2VR | Quem faz tours com frequência e quer controle total do design |
| Plataforma web | Você envia as fotos 360 ao site, monta o percurso no navegador e compartilha um link | Kuula, CloudPano | Corretores e equipes que precisam publicar rápido |
| Sistema de captura | Você captura com o app e câmeras compatíveis; a plataforma gera um modelo do espaço | Matterport | Interiores onde importa um modelo 3D para percorrer |
Há uma quarta via para quem programa: bibliotecas de código aberto, como o Photo Sphere Viewer, que mostram panorâmicas em uma página web própria.
3DVista Virtual Tour Pro
O 3DVista Virtual Tour Pro é um programa para Windows e Mac. Você monta o tour no computador e depois publica na hospedagem do 3DVista, no seu próprio servidor ou exporta para ver sem conexão.
- O que oferece segundo o site hotspots que abrem janelas, imagens, vídeos ou páginas web; plantas e mapas com radar; "Live Panorama" para misturar tomadas do mesmo ponto em horários diferentes (por exemplo, dia e noite); vídeo 360 com hotspots; modo VR e exportação para o Google Street View.
- Licença e preço sua loja indica pagamento único de 499 USD ou 499 EUR, com tours ilimitados, e inclui o programa de junção Stitcher. A hospedagem do 3DVista é opcional e aparece a partir de 99 EUR por ano.
- Teste a página do produto oferece um teste gratuito para Windows e Mac.
- Ponto forte muito controle sobre design e interface, sem mensalidade obrigatória.
- Limites é preciso aprender o programa, e o que o tour mostra (textos, status, preços) fica salvo no projeto: se algo muda, você edita e publica de novo.
Use se você faz tours profissionalmente ou precisa de uma interface sob medida.
Matterport
O Matterport captura o espaço com seu app e gera o que chama de "gêmeo digital" 3D, que se percorre no navegador. Segundo a descrição do app de captura, funciona com as câmeras Pro3 e Pro2, com câmeras 360 da Insta360 e da Ricoh e com celulares compatíveis.
- Como funciona você percorre o lugar fazendo capturas em pontos diferentes e a plataforma as junta em um modelo 3D que abre em qualquer navegador.
- Licença e preço o app é gratuito e dá para começar sem pagar. Os planos pagos são por assinatura e estão em matterport.com/plans; não cito valores porque essa página não mostrou os preços quando a conferi.
- Ponto forte o comprador passa de um ambiente a outro como se caminhasse dentro do lugar.
- Limites você depende da assinatura para manter os espaços publicados e da plataforma para mostrá-los.
Use se você vende casas, apartamentos ou escritórios e quer que o comprador percorra cada ambiente.
Kuula
O Kuula é uma plataforma web para enviar fotos 360 e montar tours no navegador. O site cita imobiliárias, arquitetura, construção, galerias e educação entre seus usuários, e diz que os tours abrem em óculos de realidade virtual sem instalar apps.
- Planos segundo a página de preços: Basic gratuito (até 300 publicações e 100 envios por mês), Pro, Business e Enterprise. A página não mostrou os valores de Pro e Business quando a conferi; indica que os preços são em dólares.
- Plano gratuito segundo a ajuda, os hotspots só aparecem para o dono da conta, os links levam a marca do Kuula e não é possível adicionar áudio.
- Pro e Business editor de tours completo, logo próprio, ícones de hotspot personalizados; o Business soma domínio próprio, tours com senha, estatísticas detalhadas e editor de páginas de destino.
- Ponto forte aprende-se rápido e compartilha-se com um link.
- Limites o tour fica na plataforma do Kuula e as funções dependem do plano.
Use se você precisa publicar tours com frequência sem instalar programas.
Pano2VR
O Pano2VR, da Garden Gnome Software, é um programa para Windows e macOS que exporta o tour em HTML5 para subir no seu servidor.
- O que oferece segundo o site skins prontas e um editor para criar a sua, hotspots, plantas e exportação HTML5.
- Licença e preço o Pano2VR 8 custa 499 EUR e 400 EUR por usuário adicional, ou uma assinatura de 120 EUR por trimestre ou 360 EUR por ano (preços sem IVA). Sem licença, o tour sai com marca d'água e limite de nós.
- Ponto forte controle total da interface, e o tour é seu: você hospeda onde quiser.
- Limites curva de aprendizado parecida com a do 3DVista e, como em todo tour exportado, os dados mostrados são atualizados editando e publicando de novo.
Use se você quer um tour com design próprio hospedado no seu servidor.
CloudPano
O CloudPano é uma plataforma web para publicar tours virtuais, com foco em corretores de imóveis.
- Planos segundo a página de preços: Free com 3 tours que vencem em 120 dias; Pro a 27 USD por mês (remove a marca "Made by CloudPano"); Pro Plus a 33 USD por mês com pagamento anual (tours ilimitados, URL própria, envio em 8K, Google Analytics e captura de contatos); e um plano empresarial sob medida.
- Extra a central de ajuda lista a publicação no Google Street View a 9,99 USD por publicação.
- Ponto forte rápido de usar e com captura de contatos no plano Pro Plus.
- Limites o tour depende da assinatura para continuar publicado sem vencer.
Use se você é corretor e publica muitos imóveis por mês.
Comparativo rápido
| Programa | Tipo | Modelo de preço público | Plano ou teste grátis | Onde o tour fica |
|---|---|---|---|---|
| 3DVista Virtual Tour Pro | Computador (Windows, Mac) | Pagamento único: 499 USD ou 499 EUR | Teste gratuito | Hospedagem do 3DVista (opcional), seu servidor ou sem conexão |
| Matterport | Captura com app e câmera | Assinatura (ver o site) | Dá para começar grátis | Plataforma do Matterport |
| Kuula | Plataforma web | Assinatura Pro ou Business (valores não visíveis na conferência) | Basic gratuito com limites | Plataforma do Kuula |
| Pano2VR 8 | Computador (Windows, macOS) | 499 EUR único ou 360 EUR por ano (sem IVA) | Versão com marca d'água | Seu servidor |
| CloudPano | Plataforma web | 27 USD por mês ou 33 USD por mês anual | 3 tours por 120 dias | Plataforma do CloudPano |
Dá para fazer um tour virtual 360 grátis?
Sim, para começar ou para um projeto pequeno:
- Kuula Basic grátis e sem limite de tempo, mas os visitantes não veem seus hotspots, então serve mais para mostrar panorâmicas do que para um percurso completo.
- CloudPano Free até 3 tours com hotspots e sua marca, que vencem em 120 dias.
- Photo Sphere Viewer biblioteca gratuita com licença MIT para mostrar panorâmicas e marcadores no seu site. Não tem editor visual: é preciso programar.
- Testes dos programas de computador o 3DVista oferece teste gratuito e o Pano2VR funciona com marca d'água até comprar a licença.
O que não é grátis é o tempo: capturar bem, juntar as fotos e montar o percurso. Aí está a maior parte do trabalho.
Como fazer um tour virtual 360 passo a passo
- Capture as panorâmicas. Com uma câmera 360, com o modo de panorâmica esférica de um drone ou com um render 3D. O resultado deve ser uma imagem equirretangular com proporção 2:1.
- Junte e corrija. Revise emendas, horizonte e o remendo do chão antes de carregar no programa.
- Monte o percurso. Carregue as panorâmicas, defina a vista inicial de cada uma e adicione hotspots para passar de um ponto a outro.
- Adicione informações. Textos, fotos, vídeos, plantas e botões de contato.
- Publique. Na hospedagem do programa ou no seu servidor, e compartilhe o link ou incorpore no seu site.
- Meça. Veja quantas pessoas abrem o tour e o que fazem, para saber se ele ajuda a vender.
Se quiser o processo completo com exemplos, este guia para fazer um tour virtual 360 imobiliário passo a passo (em espanhol) vai da captura até a publicação.
O que muda quando você vende um loteamento
Os programas acima foram pensados para mostrar espaços. Um loteamento tem outra necessidade: o comprador não quer só ver o terreno, quer saber qual lote está livre, quanto mede, quanto custa e onde fica. Isso pede quatro coisas que um tour genérico não traz prontas:
- Lotes desenhados sobre a vista aérea o contorno de cada lote sobre a foto real do terreno, com seu código, além das ruas, áreas verdes e lugares próximos.
- Disponibilidade atualizada que um lote vendido apareça como vendido sem que alguém precise editar o tour e publicar de novo.
- Ficha de cada lote área, preço (só enquanto está disponível) e um botão para perguntar por aquele lote.
- Contatos que chegam a um CRM que o interessado fique registrado com o lote que estava olhando e que um corretor faça o acompanhamento.
Em um programa de computador ou em uma plataforma web você pode desenhar os lotes como hotspots, mas o status fica salvo dentro do tour. Na prática, depois de algumas vendas, o tour começa a oferecer lotes que já não estão disponíveis. Explico com mais detalhe em como mostrar a disponibilidade de lotes no seu site.
A opção que recomendamos para loteamentos: Royaltor360
Na Royaltor360 montamos o tour 360 do loteamento e somamos a camada que vende: o masterplan interativo e o CRM imobiliário, conectados ao mesmo inventário de lotes. Usamos o 3DVista quando o projeto pede e nosso próprio visualizador 360 para a parte que precisa ler o inventário.
- Captura aérea no terreno panorâmicas do alto. A captura com drone é avaliada caso a caso conforme a localização e o tamanho do terreno.
- Lotes, ruas e áreas sobre a foto real com camadas que o visitante pode ligar ou desligar, e pontos de interesse do entorno.
- Status e preço de cada lote vindos do CRM quando sua equipe registra uma reserva ou uma venda, o tour e o mapa mostram na hora. O preço só aparece enquanto o lote está disponível.
- Contatos que entram no CRM por WhatsApp, formulário ou pela assistente Amaia, que responde com os dados do projeto e pode agendar uma visita. Cada contato chega como lead com o lote que a pessoa estava olhando.
- Estatísticas visitas ao site e ao tour, e o que cada visitante faz.
Você pode ver projetos publicados no portfólio ou testar a demo de 1 minuto. Se o seu projeto ainda não tem obra, também fazemos ambientes 3D do projeto sobre o mapa real.
Fontes
- 3DVista, página do Virtual Tour Pro e loja: 3dvista.com/en/products/virtualtour e 3dvista.com/en/store (conferido em 22 out 2026).
- Matterport, planos e app de captura: matterport.com/plans e Matterport Capture na App Store (22 out 2026).
- Kuula, início, preços e plano gratuito: kuula.co, kuula.co/page/pricing e kuula.co/help/free (22 out 2026).
- Garden Gnome Software, Pano2VR: ggnome.com/pano2vr (22 out 2026).
- CloudPano, preços e ajuda: cloudpano.com/learn/cloudpano-pricing e help.cloudpano.com (22 out 2026).
- Photo Sphere Viewer: photo-sphere-viewer.js.org (22 out 2026).
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