Um tour 360 com drone é um percurso virtual feito com fotos tiradas do alto e unidas em uma esfera: o comprador abre um link, gira a vista com o dedo e vê o terreno completo, os arredores e a localização de cada lote como se estivesse flutuando sobre o projeto.
Em um loteamento, onde muitas vezes só há terra e vias traçadas, é a forma mais rápida de alguém que mora longe entender onde fica o projeto e o que há ao redor. Neste guia explico como ele é capturado, o que deve incluir para servir para vender e como preparar o terreno para que o resultado fique bom.
O que é um tour 360 com drone?
É um conjunto de panorâmicas esféricas (guardadas como imagens equirretangulares), feitas do alto e às vezes também do chão, conectadas entre si. Cada panorâmica é uma imagem de 360 graus: o usuário pode olhar em qualquer direção, inclusive para baixo.
O que o transforma em uma ferramenta de venda são os elementos acrescentados por cima das fotos: o traçado dos lotes, etiquetas com os pontos de interesse, saltos entre uma vista e outra, e um botão para pedir informações.
Como ele é capturado?
- O drone sobe e fica parado em um ponto fixo. Escolhe-se um ponto alto e central, de onde se vê todo o projeto e o seu entorno.
- Tira fileiras de fotos sobrepostas. O drone gira sobre si mesmo e a câmera muda de inclinação por fileiras, até terminar olhando para baixo. Cada foto compartilha uma parte com a seguinte.
- O software une as fotos em uma esfera. Corrigem-se cor e emendas, e obtém-se uma panorâmica navegável.
- Repete-se em outros pontos. Vistas mais baixas sobre cada setor e, se for conveniente, alguma no nível do chão na entrada ou na área verde.
- Monta-se o percurso. As panorâmicas são conectadas, os lotes são desenhados e acrescentam-se etiquetas e botões.
O que ele deve incluir para vender lotes?
- Traçado dos lotes os limites desenhados sobre a panorâmica, com o código visível.
- Pontos de interesse a via principal, escolas, postos de saúde, o centro da vila ou da cidade, com o nome.
- Distâncias reais quanto falta até o centro ou até a via principal; é a primeira coisa que um comprador pergunta.
- Vista a partir do lote uma panorâmica baixa que mostre o que se vê dos lotes mais bem localizados.
- Botão de contato para que o interessado possa escrever sem sair do tour.
- Carregamento rápido no celular a maioria vai abri-lo pelo WhatsApp, às vezes com dados móveis.
Como ele se diferencia de um vídeo com drone?
| Formato | Para que serve | Seu limite |
|---|---|---|
| Vídeo com drone | Gerar emoção e alcance em redes e anúncios. | O comprador vê o que o editor escolheu, na ordem em que foi editado. |
| Fotos aéreas fixas | Capas, panfletos e anúncios. | Mostram um único ângulo. |
| Tour 360 com drone | Que cada pessoa explore o terreno no seu ritmo e localize lotes. | Precisa de conexão e de um link; não substitui o vídeo nas redes. |
| Masterplan interativo | Escolher um lote concreto e ver seu status e preço. | Não transmite a sensação do lugar como uma panorâmica. |
O comum é combiná-los: o vídeo atrai, o tour 360 explica o lugar e o masterplan interativo fecha a escolha do lote. Se quiser ver como funciona esta última peça, leia o que é um masterplan interativo.
Se você está em dúvida entre os dois, leia masterplan interativo ou tour 360: qual o seu loteamento precisa.
Como preparar o terreno antes do voo
A maioria dos tours que não servem para vender falha antes de decolar. Isto é o que vale ter pronto:
- Vias marcadas e limpas. Mesmo sendo de terra, que se distingam do alto.
- Cantos ou limites visíveis. Estacas, cal ou fita nos vértices principais ajudam a desenhar os lotes com precisão.
- Mato cortado na frente dos lotes. O comprador julga o terreno pelo que vê na foto.
- Planta do loteamento à mão. Para localizar os pontos de captura e conferir se os lotes coincidem com o que se vê.
- Um dia de céu limpo. O meio da manhã costuma dar boa luz para ver limites; o fim de tarde serve para tomadas de ambiente.
Quando vale a pena e quando não?
Vale a pena quando:
- O terreno é grande ou tem vistas que fazem parte do valor.
- Muitos compradores moram longe: em outra cidade ou outro país.
- O projeto está em etapa inicial e não há nada construído para mostrar.
- Vários lotes são vendidos ao mesmo tempo e cada comprador precisa localizar o seu.
Pode não ser prioridade quando o projeto tem poucos lotes, todos os compradores são da região e já visitam o terreno com facilidade. Nesse caso, boas fotos aéreas e um vídeo curto podem ser suficientes no início.
Um ponto que poucos revisam: a conexão com o estoque
Um tour 360 mostra o terreno, mas não sabe sozinho qual lote foi vendido ontem. Se as etiquetas do tour mostram status ou preços, alguém precisa atualizá-las, ou o tour precisa ler o estoque do mesmo sistema em que a equipe registra as reservas. Pergunte isso antes de contratar: é a diferença entre uma ferramenta de venda e uma foto bonita que fica desatualizada.
Como trabalhamos na Royaltor360
Na Royaltor360 fazemos a captura com drone no terreno, montamos o tour 360 e o combinamos com um masterplan interativo e um CRM para gerenciar os leads. Trabalhamos com projetos no Equador, Peru, Colômbia, Estados Unidos, México e outros países. Você pode ver a demo de 1 minuto.