Para mostrar a disponibilidade dos seus lotes no seu site você tem cinco caminhos: uma lista ou tabela, uma planta em imagem que você atualiza à mão, uma planta conectada a uma planilha, um masterplan interativo com painel de administração, ou um masterplan conectado ao CRM em que a sua equipe registra as vendas. A melhor opção depende de quantos lotes você tem, quantas pessoas vendem e com que rapidez você precisa que cada mudança apareça.
As 5 opções, da mais simples à mais completa
- Lista ou tabela no site. Uma tabela com código, área, preço e status. É rápida de montar, mas o comprador não vê onde fica cada lote.
- Planta em imagem ou PDF atualizada à mão. Alguém pinta os lotes vendidos e sobe a imagem de novo. É fácil de entender, mas fica desatualizada a cada venda.
- Planta conectada a uma planilha. A planta lê os status de uma planilha do Google ou do Excel. Você muda uma célula e a planta muda. É uma boa opção para começar com pouco orçamento.
- Masterplan interativo com painel de administração. A planta fica no site e tem um painel em que a equipe muda status, preços e dados de cada lote, com usuários e permissões.
- Masterplan conectado a um CRM. O mesmo estoque que a equipe usa para registrar leads, reservas e clientes alimenta a planta pública. Ninguém atualiza "o site" separadamente.
Comparação rápida
| Opção | Esforço para montar | Quem atualiza | Risco de mostrar algo falso | Quando vale a pena |
|---|---|---|---|---|
| Lista ou tabela | Baixo | Quem administra o site | Alto | Poucos lotes e um só vendedor |
| Planta em imagem | Baixo | Um designer ou quem edita a imagem | Alto | Projetos pequenos no início |
| Planta com planilha | Médio | Qualquer pessoa com acesso à planilha | Médio | Orçamento apertado e equipe pequena |
| Masterplan com painel | Médio | A equipe de vendas | Baixo | Vários vendedores e muitos lotes |
| Masterplan com CRM | Médio a alto | É atualizado ao registrar a venda | Muito baixo | Equipes que também precisam acompanhar leads |
A pergunta que define a escolha: quem atualiza e quanto tempo leva?
O formato importa menos que o processo. Uma planta linda que é atualizada a cada quinze dias mostra lotes "disponíveis" que já foram vendidos, e o comprador que pergunta por um deles perde a confiança no projeto inteiro.
Antes de escolher, responda a estas perguntas:
- Quantas pessoas vendem o projeto, e onde registram hoje uma reserva?
- O que acontece se dois corretores oferecem o mesmo lote no mesmo dia?
- Quem muda o status quando o contrato é assinado, e em quanto tempo?
- De onde os compradores acessam o site: computador ou celular?
O que cada lote deve mostrar
- Código do lote o mesmo da planta, da planilha de estoque e do contrato.
- Status disponível, reservado ou vendido, com cores que se distingam bem no celular.
- Área em m² e, se for o caso, medidas de frente e fundo.
- Preço ou faixa de preço conforme a sua estratégia comercial.
- Uma forma de contato a partir do lote para que a mensagem chegue dizendo qual lote interessou à pessoa.
O que não deve mostrar: nomes de compradores, dados de pagamento nem anotações internas da equipe.
Erros frequentes
- Mostrar status que ninguém mantém em dia.
- Usar códigos diferentes na planta e na planilha de estoque.
- Ter a disponibilidade em um PDF que o comprador baixa uma vez e guarda desatualizado.
- Não pensar no celular: a maioria dos interessados vai abrir o link pelo WhatsApp.
Se você já tem o seu próprio site
Se o seu loteamento já tem site, você não precisa refazê-lo. Um masterplan interativo pode ser incorporado dentro da sua página com um código (um iframe): a planta aparece no seu site, com o seu nome, e continua sendo atualizada pelo painel onde fica. Sua equipe muda o status de um lote no painel e o seu site mostra isso na hora, sem subir arquivos nem mexer no código da sua página.
Antes de fazer isso, verifique três coisas:
- Que o fornecedor permita incorporá-lo. Alguns sistemas bloqueiam que a sua página seja exibida dentro de outro site.
- Que exista uma visualização limpa para incorporar só a planta e a ficha do lote, sem o menu da outra página.
- Que fique bem no celular dentro do espaço que você der a ela na sua página.
Não depende de onde o seu site está hospedado: funciona igual no WordPress, no Wix ou em outra plataforma, porque o seu site só mostra a planta que fica no sistema do fornecedor.
Como escolher conforme o seu caso
- Loteamento pequeno, um só vendedor, orçamento mínimo planta conectada a uma planilha.
- Vários corretores e mais de 40 ou 50 lotes masterplan interativo com painel e usuários.
- Além disso você precisa acompanhar leads e clientes masterplan conectado a um CRM, para não manter dois sistemas.
Se quiser entender em detalhe o que é e como funciona uma planta interativa, leia o guia do masterplan interativo para loteamentos.
Como resolvemos isso na Royaltor360
Na Royaltor360 montamos o masterplan interativo do seu loteamento conectado a um CRM imobiliário: sua equipe registra leads, reservas e vendas, e o estoque de lotes fica em um só lugar. Você pode ver como ele fica no nosso guia do masterplan interativo. Para o processo completo, da licença municipal à escritura, leia como vender um loteamento.