O site de um loteamento tem um único trabalho: fazer o comprador entender o empreendimento e escolher um lote sem precisar perguntar o básico. Para isso ele precisa mostrar quais lotes restam, quanto custam e quanto se paga por mês, onde fica o terreno e como ele é, e uma forma de contato que chegue dizendo qual lote interessou à pessoa. Este guia passa por cada bloco, na ordem em que o comprador os procura.
O que o comprador procura primeiro
Quem chega de um anúncio ou de um link de WhatsApp tem quatro perguntas. Se a página não as responde no primeiro minuto, a pessoa escreve para perguntar ou vai embora:
- Onde fica? Cidade, bairro e distância a pontos que ela conhece.
- Quanto custa? Preço a partir de e, se você vende parcelado, parcela a partir de.
- Quais lotes restam? Disponibilidade real, não "consulte".
- É confiável? Fotos reais do terreno, andamento das obras e quem está por trás do empreendimento.
Os blocos que ele deve ter
- Capa com a informação principal. Nome do empreendimento, localização curta e preço ou parcela a partir de. Uma imagem real do terreno funciona melhor que um render genérico.
- Planta com a disponibilidade em dia. Cada lote com seu código, área, preço e status. É o bloco que mais economiza contatos; as opções para fazer isso estão em como mostrar a disponibilidade dos seus lotes no seu site.
- Formas de pagamento com um exemplo. Entrada, prazos, taxa e uma parcela calculada, com a nota de que é uma estimativa.
- Localização com distâncias medidas. Um mapa com o empreendimento e o que há por perto: via principal, centro, escolas, comércio. "A 10 minutos" sem medir gera desconfiança na visita.
- Vista real do terreno. Fotos ou vídeo com drone e, se o empreendimento justificar, um tour 360 com drone com os lotes desenhados.
- O que está pronto e o que falta. Vias, água, luz, esgoto, áreas comuns: marcado como concluído ou previsto.
- Perguntas frequentes. Escritura, prazos, infraestrutura, se é possível construir de imediato.
- Contato a partir do lote. Um botão de WhatsApp ou um formulário que leve o código do lote, e a opção de agendar visita com data e hora.
O que importa na parte técnica
- Velocidade no celular. A maioria vai abrir com dados móveis. Imagens otimizadas e nada que leve segundos para aparecer.
- Um endereço próprio por empreendimento. Uma página para cada loteamento, com o nome dele, que você possa colocar em anúncios e compartilhar pelo WhatsApp.
- Mensuração. O pixel da Meta ou a tag do Google e links com UTM para saber qual anúncio trouxe cada contato. Explicamos isso em publicidade para vender terrenos.
- Que o Google consiga ler. Título e descrição com o nome do empreendimento e a cidade, texto real (não só imagens) e um endereço que não mude.
- Privacidade. O site público mostra o status dos lotes, nunca nomes de compradores nem dados de pagamento.
Site completo, landing page ou planta incorporada
| Opção | O que é | Quando convém |
|---|---|---|
| Página do empreendimento | Uma página dedicada com planta, preço, localização e contato | Quase sempre: é o destino de anúncios e mensagens |
| Site da empresa com seções | Vários empreendimentos dentro do site da construtora ou imobiliária | Se cada empreendimento também tiver sua própria página com link |
| Planta incorporada no seu site atual | O masterplan interativo dentro do seu site existente | Se você já tem site e não quer refazê-lo |
Erros frequentes
- Esconder o preço para "obrigar" a pessoa a escrever.
- Planta em PDF para baixar. Fica salva no celular e desatualizada.
- Renders que não se parecem com o terreno. O comprador descobre na visita.
- Um único botão de "Fale conosco" sem dizer qual lote nem qual parcela interessou à pessoa.
- Não revisar no celular antes de lançar a campanha.
Como resolvemos isso na Royaltor360
Na Royaltor360 cada empreendimento tem seu próprio site com o masterplan interativo conectado ao estoque, o tour 360 do terreno, a localização, páginas de venda com a parcela calculada e um assistente que responde com os dados reais e agenda visitas. Tudo sai do mesmo CRM em que sua equipe registra as vendas, então o site não é atualizado separadamente.
Se você está prestes a lançar seu loteamento ou quer revisar o site que já tem, agende uma demo.