Vender lotes

Glossário de loteamento: termos para vender lotes na América Latina

Cristhian Proaño · Atualizado em · 7 min de leitura

Este glossário reúne os termos que aparecem ao vender lotes na América Latina, com o nome que recebem em cada país quando muda. Os termos regionais ficam em espanhol, em itálico, com o significado explicado. Serve para loteadores que vendem em mais de um mercado, para corretores que atendem compradores de outros países e para qualquer pessoa que esteja lendo um contrato ou uma norma pela primeira vez.

O empreendimento

  • Lotización: divisão de um terreno em lotes para vendê-los. É o termo usual no Equador (no Brasil, loteamento).
  • Lotificación: o mesmo conceito. Usado no México e na América Central.
  • Fraccionamiento: o termo mais comum no México para um empreendimento de lotes ou de casas sobre um terreno dividido.
  • Habilitación urbana: no Peru, o processo e a licença para converter um terreno rural em urbano, com lotes, vias e serviços.
  • Urbanización e parcelación: na Colômbia, urbanización para empreendimentos urbanos e parcelación para lotes em área rural.
  • Loteo: o termo usual na Argentina, no Chile e no Uruguai.
  • Etapa: cada parte do empreendimento que é lançada e vendida separadamente.
  • Pré-venda (preventa): venda de lotes antes de o empreendimento estar concluído ou, às vezes, antes da aprovação final. Explicamos em como vender um loteamento.

A planta e os lotes

  • Masterplan: planta geral do empreendimento com quadras, lotes, vias e áreas comuns.
  • Masterplan interativo: essa planta publicada no site, onde cada lote pode ser tocado para ver seu status, área e preço. Veja o que é um masterplan interativo.
  • Quadra (manzana): grupo de lotes cercado por vias. Junto com o número, forma o código do lote (por exemplo, quadra B, lote 12).
  • Lote de esquina (lote esquinero): lote com frente para duas vias. Costuma ter outro preço por metro quadrado.
  • Frente e fundo (frente y fondo): as medidas do lote voltadas para a via e para trás.
  • Área útil ou área vendável (área útil ou área vendible): a soma dos lotes que podem ser vendidos.
  • Área de cesión: parte do terreno entregue ao município para vias, áreas verdes e equipamentos. O percentual é fixado pela norma local.
  • Recuo (retiro): distância mínima entre a construção e o limite do lote, fixada pelo município.
  • Uso do solo ou zoneamento (uso de suelo ou zonificación): o que a norma permite construir em um terreno. No Equador, documentos como a línea de fábrica (certidão municipal com os limites e as regras de construção) informam essas regras.

A venda e o pagamento

  • Reserva (reserva, apartado ou separación): pagamento ou compromisso que separa um lote por um prazo definido. Uma reserva sem prazo bloqueia o lote.
  • Entrada ou cuota inicial: o primeiro pagamento de uma compra a prazo. No México se chama enganche.
  • Financiamento direto (crédito directo): financiamento dado pelo próprio loteador, sem banco, com entrada, parcelas e uma taxa.
  • Tabela de amortização (tabla de amortización): o detalhe de cada parcela, com sua data, o capital e os juros.
  • Preço por metro quadrado: valor que, multiplicado pela área do lote, dá seu preço. Costuma mudar conforme a localização dentro do empreendimento.
  • Valorização (plusvalía): aumento do valor do lote com o tempo, por obras, serviços ou demanda da região.

Documentos e trâmites

  • Promesa de compraventa: contrato em que as partes se comprometem a assinar a compra e venda mais adiante (equivale ao compromisso de compra e venda). Comum no Equador e na Colômbia.
  • Minuta: no Peru, o documento redigido pelo advogado que depois é formalizado como escritura perante o notário.
  • Escritura pública: o contrato de compra e venda assinado perante o notário e registrado no registro de imóveis.
  • Certificado de gravámenes ou de libertad de gravamen: documento do registro que mostra se o terreno tem hipotecas, penhoras ou restrições (semelhante à certidão de ônus reais). Na Colômbia, o certificado de libertad y tradición cumpre essa função.
  • Derechos y acciones: no Equador, a compra de uma parte de um terreno que não está dividido legalmente. O comprador não recebe um título por um lote específico.
  • Impuesto predial: imposto anual sobre a propriedade cobrado pelo município (equivale ao IPTU).

Ferramentas de venda

Como usamos isso na Royaltor360

Na Royaltor360 trabalhamos com empreendimentos no Equador, Peru, Colômbia, Estados Unidos, México e outros países, e adaptamos os nomes de cada mercado no masterplan interativo, no tour 360 e no CRM. Se quiser ver como ficaria o seu empreendimento, agende uma demo.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre lotización, lotificación e fraccionamiento?

Nenhuma de fundo: as três palavras descrevem dividir um terreno em lotes para vendê-los. O que muda é o país. No Equador se diz lotización, no México fraccionamiento ou lotificación, no Peru habilitación urbana e na Argentina e no Chile loteo. No Brasil, o equivalente é loteamento.

O que é o enganche de um lote?

É o pagamento inicial com que se compra um lote a prazo, no México. No Equador e em outros países se chama entrada ou cuota inicial. O saldo é pago em parcelas.

O que é a área de cesión?

É a parte do terreno que o loteador entrega ao município para vias, áreas verdes e equipamentos comunitários. Reduz a área que pode ser vendida, e o percentual é fixado por cada norma local.

O que é um masterplan em um loteamento?

É a planta geral do empreendimento, com as quadras, os lotes, as vias e as áreas comuns. Um masterplan interativo é essa planta publicada no site, onde cada lote mostra seu status e seu preço.

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