Un programa para tour virtual 360 toma fotos panorámicas, las une en un recorrido con puntos para pasar de una vista a otra y lo publica en la web. Las opciones más conocidas son 3DVista, Matterport, Kuula, Pano2VR y CloudPano, pero no hacen lo mismo: unas se instalan en la computadora, otras funcionan en el navegador y una depende de escanear el espacio con su propia app y cámaras compatibles.
En esta guía comparo cada opción con la información de su web oficial, explico cómo se hace un tour paso a paso y, al final, qué cambia cuando lo que vendes es una lotización. Trabajo con tours 360 de proyectos de lotes desde Royaltor360, así que esa última parte sale de proyectos reales.
Tres tipos de programa para tour virtual 360
Antes de comparar marcas, conviene saber qué tipo de herramienta necesitas:
| Tipo | Cómo funciona | Ejemplos | Para quién |
|---|---|---|---|
| Programa de escritorio | Se instala en Windows o macOS, armas el tour con tus panorámicas y exportas una carpeta web | 3DVista Virtual Tour Pro, Pano2VR | Quien hace tours seguido y quiere control total del diseño |
| Plataforma web | Subes las fotos 360 a su sitio, armas el recorrido en el navegador y compartes un enlace | Kuula, CloudPano | Agentes y equipos que necesitan publicar rápido |
| Escaneo con cámara | Capturas con su app y cámaras compatibles; la plataforma genera un modelo del espacio | Matterport | Interiores donde importan las medidas y el recorrido "caminando" |
Hay una cuarta vía para quien programa: las librerías de código abierto, como Photo Sphere Viewer, que muestran panorámicas en una página web propia.
3DVista Virtual Tour Pro
3DVista Virtual Tour Pro es un programa de escritorio para Windows y Mac. Armas el tour en tu computadora y luego lo publicas en el hosting de 3DVista, en tu propio servidor o lo exportas para verlo sin conexión.
- Qué ofrece según su web hotspots que abren ventanas, imágenes, videos o páginas web; planos y mapas con radar; "Live Panorama" para mezclar tomas del mismo punto a distintas horas (por ejemplo, de día y de noche); video 360 con hotspots; modo VR y exportación a Google Street View.
- Licencia y precio su tienda indica pago único de 499 USD o 499 €, con tours ilimitados, e incluye su programa de unión Stitcher. El hosting de 3DVista es opcional y figura desde 99 € al año.
- Prueba la página del producto ofrece descargar una prueba gratuita para Windows y Mac.
- Lo mejor mucho control sobre el diseño y la interfaz, sin mensualidad obligatoria.
- Límites hay que aprender el programa, y lo que muestra el tour (textos, estados, precios) queda guardado en el proyecto: si algo cambia, editas y vuelves a publicar.
Úsalo si haces tours de forma profesional o necesitas una interfaz a medida.
Matterport
Matterport captura el espacio con su app y genera lo que llama un "gemelo digital" 3D que se recorre en el navegador. Según la descripción de su app de captura, funciona con sus cámaras Pro3 y Pro2, con cámaras 360 de Insta360 y Ricoh y con teléfonos compatibles.
- Cómo funciona recorres el lugar tomando capturas en distintos puntos y la plataforma las une en un modelo 3D que se abre desde cualquier navegador.
- Licencia y precio la app se descarga gratis y se puede empezar sin pagar. Los planes de pago son por suscripción y se publican en matterport.com/plans; no cito montos porque esa página no mostró los precios al revisarla.
- Lo mejor el comprador se mueve de un ambiente a otro como si caminara dentro del lugar.
- Límites dependes de la suscripción para mantener los espacios publicados y de su plataforma para mostrarlos.
Úsalo si vendes casas, departamentos u oficinas y quieres que el comprador recorra cada ambiente.
Kuula
Kuula es una plataforma web para subir fotos 360 y armar tours en el navegador. Su web menciona inmobiliarias, arquitectura, construcción, galerías y educación entre sus usuarios, y que los tours se ven en visores de realidad virtual sin instalar apps.
- Planes según su página de precios: Basic gratuito (hasta 300 publicaciones y 100 subidas al mes), Pro, Business y Enterprise. La página no mostró los montos de Pro y Business al revisarla; indica que los precios son en dólares.
- Plan gratuito según su ayuda, los hotspots solo los ve el dueño de la cuenta, los enlaces llevan la marca de Kuula y no se puede agregar audio.
- Pro y Business editor de tours completo, logo propio, iconos de hotspot personalizados; Business suma dominio propio, tours con contraseña, estadísticas detalladas y editor de páginas de aterrizaje.
- Lo mejor se aprende rápido y se comparte con un enlace.
- Límites el tour vive en la plataforma de Kuula y las funciones dependen del plan.
Úsalo si necesitas publicar tours seguido sin instalar programas.
Pano2VR
Pano2VR, de Garden Gnome Software, es un programa de escritorio para Windows y macOS que exporta el tour en HTML5 para subirlo a tu servidor.
- Qué ofrece según su web pieles (skins) prediseñadas y un editor para crear la tuya, hotspots, planos y exportación HTML5.
- Licencia y precio Pano2VR 8 cuesta 499 € y 400 € por cada usuario adicional, o una suscripción de 120 € por trimestre o 360 € al año (precios sin IVA). Sin licencia, el tour sale con marcas de agua y límite de nodos.
- Lo mejor control total de la interfaz y el tour es tuyo: lo alojas donde quieras.
- Límites curva de aprendizaje parecida a la de 3DVista y, como en todo tour exportado, los datos que muestra se actualizan editando y volviendo a publicar.
Úsalo si quieres un tour con diseño propio alojado en tu servidor.
CloudPano
CloudPano es una plataforma web para publicar tours virtuales, con enfoque en agentes inmobiliarios.
- Planes según su página de precios: Free con 3 tours que vencen a los 120 días; Pro a 27 USD al mes (quita la marca "Made by CloudPano"); Pro Plus a 33 USD al mes con pago anual (tours ilimitados, URL propia, subida en 8K, Google Analytics y captura de prospectos); y un plan de empresa a medida.
- Extra su centro de ayuda lista la publicación en Google Street View a 9,99 USD por publicación.
- Lo mejor rápido de usar y con captura de prospectos en el plan Pro Plus.
- Límites el tour depende de la suscripción para seguir publicado sin vencer.
Úsalo si eres agente y publicas muchas propiedades al mes.
Comparativa rápida
| Programa | Tipo | Modelo de precio público | Plan o prueba gratis | Dónde vive el tour |
|---|---|---|---|---|
| 3DVista Virtual Tour Pro | Escritorio (Windows, Mac) | Pago único: 499 USD o 499 € | Prueba gratuita | Hosting de 3DVista (opcional), tu servidor o sin conexión |
| Matterport | Escaneo con app y cámara | Suscripción (ver su web) | Se puede empezar gratis | Plataforma de Matterport |
| Kuula | Plataforma web | Suscripción Pro o Business (montos no visibles al revisar) | Basic gratuito con límites | Plataforma de Kuula |
| Pano2VR 8 | Escritorio (Windows, macOS) | 499 € pago o 360 € al año (sin IVA) | Versión con marca de agua | Tu servidor |
| CloudPano | Plataforma web | 27 USD al mes o 33 USD al mes anual | 3 tours por 120 días | Plataforma de CloudPano |
¿Se puede hacer un tour virtual 360 gratis?
Sí, para empezar o para un proyecto pequeño:
- Kuula Basic gratis y sin límite de tiempo, pero los hotspots no los ven tus visitantes, así que sirve más para mostrar panorámicas que para un recorrido completo.
- CloudPano Free hasta 3 tours con hotspots y marca propia, que vencen a los 120 días.
- Photo Sphere Viewer librería gratuita con licencia MIT para mostrar panorámicas y marcadores en tu propia web. No tiene editor visual: hay que programar.
- Pruebas de los programas de escritorio 3DVista ofrece prueba gratuita y Pano2VR funciona con marca de agua hasta comprar la licencia.
Lo que no es gratis es el tiempo: capturar bien, unir las fotos y armar el recorrido. Ahí está la mayor parte del trabajo.
Cómo hacer un tour virtual 360 paso a paso
- Captura las panorámicas. Con una cámara 360, con el modo de panorámica esférica de un dron o con un render 3D. El resultado debe ser una imagen equirectangular con relación 2:1.
- Une y corrige. Revisa costuras, horizonte y el parche del suelo antes de cargarlas al programa.
- Arma el recorrido. Carga las panorámicas, define la vista inicial de cada una y agrega los hotspots para pasar de un punto a otro.
- Agrega información. Textos, fotos, videos, planos y botones de contacto.
- Publica. En el hosting del programa o en tu servidor, y comparte el enlace o insértalo en tu web.
- Mide. Revisa cuántas personas lo abren y qué hacen, para saber si el tour ayuda a vender.
Si quieres el proceso completo con ejemplos, en esta guía para hacer un tour virtual 360 inmobiliario paso a paso está desde la captura hasta la publicación.
Qué cambia cuando vendes una lotización
Los programas de arriba están pensados para mostrar espacios. Una lotización tiene otra necesidad: el comprador no quiere solo ver el terreno, quiere saber qué lote está libre, cuánto mide, cuánto cuesta y dónde queda. Eso pide cuatro cosas que un tour genérico no trae listas:
- Lotes dibujados sobre la vista aérea el contorno de cada lote sobre la foto real del terreno, con su código, más las calles, las áreas verdes y los lugares cercanos.
- Disponibilidad al día que un lote vendido se vea vendido sin que alguien tenga que editar el tour y volver a publicarlo.
- Ficha de cada lote área, precio (solo si está disponible) y un botón para preguntar por ese lote.
- Consultas que llegan a un CRM que el interesado quede registrado con el lote que estaba mirando y que un asesor le dé seguimiento.
En un programa de escritorio o en una plataforma web puedes dibujar los lotes como hotspots, pero su estado queda guardado dentro del tour. En la práctica, después de algunas ventas, el tour empieza a ofrecer lotes que ya no están disponibles. Lo explico con más detalle en cómo mostrar la disponibilidad de lotes en tu página web.
La opción que recomendamos para lotizaciones: Royaltor360
En Royaltor360 armamos el tour 360 de la lotización y le sumamos la capa que vende: el masterplan interactivo y el CRM inmobiliario, conectados al mismo inventario de lotes. Usamos 3DVista cuando el proyecto lo pide y nuestro propio visor 360 para la parte que tiene que leer el inventario.
- Captura aérea en el terreno panorámicas desde el aire. La captura con dron la evaluamos en cada caso según la ubicación y el tamaño del terreno.
- Lotes, calles y áreas sobre la foto real con capas que el visitante puede activar o quitar, y puntos de interés del entorno.
- Estado y precio de cada lote desde el CRM cuando tu equipo registra una reserva o una venta, el tour y el plano lo muestran en ese momento. El precio solo aparece mientras el lote está disponible.
- Consultas que entran al CRM por WhatsApp, formulario o el asistente Amaia, que responde con los datos del proyecto y puede agendar una visita. Cada consulta llega como prospecto con el lote que la persona miraba.
- Estadísticas visitas al sitio y al tour, y qué hace cada visitante.
Puedes ver proyectos publicados en el portafolio o probar la demo de 1 minuto. Si tu proyecto todavía no tiene obra, también trabajamos entornos 3D del proyecto sobre el mapa real.
Fuentes
- 3DVista, página de Virtual Tour Pro y tienda: 3dvista.com/en/products/virtualtour y 3dvista.com/en/store (revisado el 22 oct 2026).
- Matterport, planes y app de captura: matterport.com/plans y Matterport Capture en App Store (22 oct 2026).
- Kuula, inicio, precios y plan gratuito: kuula.co, kuula.co/page/pricing y kuula.co/help/free (22 oct 2026).
- Garden Gnome Software, Pano2VR: ggnome.com/pano2vr (22 oct 2026).
- CloudPano, precios y ayuda: cloudpano.com/learn/cloudpano-pricing y help.cloudpano.com (22 oct 2026).
- Photo Sphere Viewer: photo-sphere-viewer.js.org (22 oct 2026).
- Los logos se muestran enlazados desde el dominio de cada empresa y pertenecen a sus dueños.