Una lotización necesita cuatro tomas con dron para vender: una órbita alrededor del terreno, una toma cenital desde arriba, un avance que muestre el acceso y el entorno, y panorámicas 360 para el tour virtual. Cada una responde una pregunta distinta del comprador, y todas se pueden sacar en un mismo vuelo si se planifica bien. Esta guía explica para qué sirve cada toma, cuándo volar, qué preparar en el terreno y qué pedirle a quien haga la captura.
Foto: Alphonse Oudia en Unsplash.
Las 4 tomas que necesita una lotización
- Órbita alrededor del lote. El dron gira alrededor del terreno a la misma altura. Es la toma más usada en anuncios, y la que mejor funciona para marcar lotes con su contorno y su área en edición.
- Cenital, desde arriba. La cámara mira recto hacia abajo. Sirve para la foto de portada del plano y para calzar los lotes sobre el terreno real.
- Avance o revelación. El dron avanza desde la vía de acceso hacia el proyecto. Abre el video y responde dónde queda y cómo se llega.
- Panorámica 360. El dron queda fijo en un punto y toma filas de fotos que luego se unen en una esfera. Es la base del tour 360 con dron.
Un vuelo, varios usos
| Material | Dónde se usa | Qué pedir |
|---|---|---|
| Video | Anuncios en Facebook, Instagram y TikTok, página del proyecto | Versión horizontal y vertical |
| Fotos aéreas | Portada de la web, brochure, portales inmobiliarios | Alta resolución, sin marcas de agua |
| Panorámicas 360 | Tour 360 del proyecto | Imágenes equirectangulares unidas y corregidas |
| Tomas para marcar lotes | Videos con el contorno, el área o el precio sobre el lote | Movimiento suave y el lote siempre en cuadro |
Volver al terreno cuesta otra salida, así que conviene definir antes del vuelo para qué se va a usar cada toma.
Cuándo volar: la luz del día
- Media mañana buena luz para que se distingan los límites, las vías y las esquinas.
- Mediodía las sombras son cortas y el terreno se ve plano. Sirve si no hay otra opción.
- Atardecer luz cálida para tomas de ambiente, no para mostrar límites.
- Con lluvia, neblina o viento fuerte no se vuela. Además del riesgo, el terreno se ve gris y los límites no se distinguen.
Qué preparar antes del vuelo
- Vías y límites visibles. Estacas, cal o cinta en las esquinas principales ayudan a marcar los lotes después.
- Maleza cortada en el frente de los lotes. El comprador juzga el terreno por lo que ve en la foto.
- El plano de lotización a mano para ubicar los puntos de vuelo y comprobar que los lotes coinciden con lo que se ve.
- Una lista de tomas acordada con el proveedor: cuáles, desde dónde y para qué uso.
El detalle de cómo preparar el terreno para las panorámicas está en la guía del tour 360 con dron para lotizaciones.
Qué pedirle al proveedor
Foto: Clay Banks en Unsplash.
- Que opere dentro de las reglas de aviación civil de tu país, con los permisos que correspondan.
- La lista de entregables: cuántos videos, fotos y panorámicas, en qué formatos y en qué plazo.
- Video horizontal y vertical. Los anuncios y las historias usan formato vertical; la web y los portales, horizontal.
- Derechos de uso por escrito: anuncios, web, brochure y portales.
- Una segunda captura cuando haya avances de obra. Un proyecto que muestra cómo avanza genera más confianza que uno que se queda en el terreno vacío.
- Qué pasa si el clima no acompaña: que se reprograme sin costo.
Errores frecuentes
- Grabar sin saber para qué se va a usar. Llegan tomas bonitas que no sirven para marcar lotes ni para el tour.
- Volar sin preparar el terreno. Sin límites visibles, nadie entiende dónde empieza y termina cada lote.
- Solo video, sin fotos ni panorámicas. Después hay que volver al terreno.
- Mostrar obras proyectadas como si estuvieran hechas. El comprador lo descubre en la visita.
- Usar renders en lugar de tomas reales del terreno. El comprador de un lote quiere ver el lugar.
Cómo lo hacemos en Royaltor360
En Royaltor360 hacemos la captura con dron en el terreno y la usamos para todo el sistema de venta: las panorámicas para el tour 360 con los lotes dibujados, la toma cenital para calzar los lotes sobre el terreno, el masterplan interactivo con la disponibilidad al día y las fotos aéreas para el sitio del proyecto. Si dudas entre las dos piezas, lee masterplan interactivo o tour 360: cuál necesita tu lotización.
Si vas a grabar tu lotización, agenda una demo y te mostramos cómo se usa cada toma en un proyecto real.