برنامج الجولة الافتراضية 360 يأخذ صورًا بانورامية ويجمعها في مسار بنقاط للانتقال من منظر إلى آخر، ثم ينشرها على الويب. أشهر الخيارات هي 3DVista وMatterport وKuula وPano2VR وCloudPano، لكنها لا تؤدي الوظيفة نفسها: بعضها يُثبَّت على الحاسوب، وبعضها يعمل في المتصفح، وواحد منها يعتمد على التقاط المكان بتطبيقه الخاص وكاميرات متوافقة.
في هذا الدليل أقارن كل خيار بالمعلومات المنشورة في موقعه الرسمي، وأشرح كيف تُصنع جولة خطوة بخطوة، وفي النهاية ما الذي يتغير حين يكون ما تبيعه مشروع تقسيم أراضٍ. أعمل على جولات 360 لمشاريع القطع في Royaltor360، لذلك يأتي الجزء الأخير من مشاريع حقيقية.
ثلاثة أنواع من برامج الجولة الافتراضية 360
قبل مقارنة العلامات التجارية، من المفيد أن تعرف نوع الأداة التي تحتاجها:
| النوع | طريقة العمل | أمثلة | لمن يناسب |
|---|---|---|---|
| برنامج حاسوب | يُثبَّت على Windows أو macOS، تبني الجولة بصورك البانورامية وتصدّر مجلد ويب | 3DVista Virtual Tour Pro، Pano2VR | من يصنع جولات كثيرًا ويريد تحكمًا كاملًا في التصميم |
| منصة ويب | ترفع صور 360 إلى موقعها، وتبني المسار في المتصفح وتشارك رابطًا | Kuula، CloudPano | الوسطاء والفرق التي تحتاج إلى النشر بسرعة |
| نظام التقاط | تلتقط بتطبيقه وكاميرات متوافقة، وتنشئ المنصة نموذجًا للمكان | Matterport | المساحات الداخلية التي يهم فيها نموذج ثلاثي الأبعاد يمكن التجول فيه |
وهناك طريق رابع لمن يبرمج: المكتبات مفتوحة المصدر مثل Photo Sphere Viewer، التي تعرض الصور البانورامية في صفحة ويب خاصة بك.
3DVista Virtual Tour Pro
3DVista Virtual Tour Pro برنامج حاسوب لنظامي Windows وMac. تبني الجولة على حاسوبك ثم تنشرها على استضافة 3DVista أو على خادمك، أو تصدّرها لمشاهدتها دون اتصال.
- ما يقدمه حسب موقعه نقاط تفاعلية تفتح نوافذ أو صورًا أو مقاطع فيديو أو صفحات ويب، ومخططات وخرائط مع رادار، و"Live Panorama" لدمج لقطات للنقطة نفسها في أوقات مختلفة (مثل النهار والليل)، وفيديو 360 بنقاط تفاعلية، ووضع الواقع الافتراضي، والتصدير إلى Google Street View.
- الترخيص والسعر يذكر متجره دفعة واحدة قدرها 499 دولارًا أو 499 يورو مع جولات غير محدودة، ويتضمن برنامج الدمج Stitcher. الاستضافة لدى 3DVista اختيارية وتبدأ من 99 يورو سنويًا.
- التجربة تتيح صفحة المنتج تنزيل نسخة تجريبية مجانية لنظامي Windows وMac.
- أقوى ما فيه تحكم كبير في التصميم والواجهة دون اشتراك شهري إلزامي.
- الحدود يحتاج إلى تعلّم، وما تعرضه الجولة (نصوص وحالات وأسعار) يُحفظ داخل المشروع: إذا تغير شيء تعدّل وتنشر من جديد.
استخدمه إذا كنت تصنع جولات بشكل احترافي أو تحتاج إلى واجهة مخصصة.
Matterport
يلتقط Matterport المكان بتطبيقه وينشئ ما يسميه "توأمًا رقميًا" ثلاثي الأبعاد يمكن التجول فيه عبر المتصفح. وبحسب وصف تطبيق الالتقاط، يعمل مع كاميرات Pro3 وPro2 الخاصة به، ومع كاميرات 360 من Insta360 وRicoh، ومع الهواتف المتوافقة.
- طريقة العمل تتنقل داخل المكان وتلتقط من نقاط مختلفة، فتجمعها المنصة في نموذج ثلاثي الأبعاد يُفتح في أي متصفح.
- الترخيص والسعر التطبيق مجاني ويمكن البدء دون دفع. الخطط المدفوعة اشتراكات منشورة في matterport.com/plans، ولا أذكر مبالغ لأن الصفحة لم تعرض الأسعار عند مراجعتها.
- أقوى ما فيه ينتقل المشتري من غرفة إلى أخرى كأنه يمشي داخل المكان.
- الحدود تعتمد على الاشتراك لإبقاء المساحات منشورة، وعلى منصتهم لعرضها.
استخدمه إذا كنت تبيع منازل أو شققًا أو مكاتب وتريد أن يتجول المشتري في كل غرفة.
Kuula
Kuula منصة ويب لرفع صور 360 وبناء الجولات في المتصفح. يذكر موقعها العقارات والهندسة المعمارية والبناء والمعارض والتعليم بين مستخدميها، وأن الجولات تُعرض على نظارات الواقع الافتراضي دون تثبيت تطبيقات.
- الخطط حسب صفحة الأسعار: Basic مجانية (حتى 300 منشور و100 عملية رفع شهريًا)، وPro وBusiness وEnterprise. لم تعرض الصفحة مبالغ Pro وBusiness عند مراجعتها، وتذكر أن الأسعار بالدولار الأمريكي.
- الخطة المجانية بحسب صفحة المساعدة، لا يرى النقاط التفاعلية إلا صاحب الحساب، وتحمل الروابط علامة Kuula، ولا يمكن إضافة صوت.
- Pro وBusiness محرر جولات كامل، وشعارك الخاص، وأيقونات مخصصة للنقاط التفاعلية، وتضيف Business نطاقًا خاصًا وجولات بكلمة مرور وإحصاءات مفصلة ومحرر صفحات هبوط.
- أقوى ما فيه سهل التعلم ويُشارك برابط.
- الحدود تبقى الجولة على منصة Kuula وتعتمد الميزات على الخطة.
استخدمه إذا كنت تحتاج إلى نشر جولات كثيرًا دون تثبيت برامج.
Pano2VR
Pano2VR من Garden Gnome Software برنامج حاسوب لنظامي Windows وmacOS يصدّر الجولة بصيغة HTML5 لرفعها إلى خادمك.
- ما يقدمه حسب موقعه واجهات جاهزة (skins) ومحرر لإنشاء واجهتك، ونقاط تفاعلية، ومخططات، وتصدير HTML5.
- الترخيص والسعر يبلغ سعر Pano2VR 8 مبلغ 499 يورو و400 يورو لكل مستخدم إضافي، أو اشتراك بقيمة 120 يورو كل ثلاثة أشهر أو 360 يورو سنويًا (الأسعار دون ضريبة القيمة المضافة). ودون ترخيص تظهر الجولة بعلامة مائية وحد لعدد العُقد.
- أقوى ما فيه تحكم كامل في الواجهة، والجولة ملكك تستضيفها أينما شئت.
- الحدود منحنى تعلم قريب من 3DVista، وكما في أي جولة مُصدَّرة تُحدَّث البيانات بالتعديل وإعادة النشر.
استخدمه إذا كنت تريد جولة بتصميمك الخاص مستضافة على خادمك.
CloudPano
CloudPano منصة ويب لنشر الجولات الافتراضية، تركز على الوسطاء العقاريين.
- الخطط حسب صفحة الأسعار: Free مع 3 جولات تنتهي بعد 120 يومًا، وPro بسعر 27 دولارًا شهريًا (تزيل علامة "Made by CloudPano")، وPro Plus بسعر 33 دولارًا شهريًا بدفع سنوي (جولات غير محدودة، ورابط خاص، ورفع بدقة 8K، وGoogle Analytics، والتقاط بيانات العملاء المحتملين)، وخطة مؤسسات حسب الطلب.
- إضافة يذكر مركز المساعدة النشر على Google Street View بسعر 9.99 دولار لكل نشر.
- أقوى ما فيه سريع الاستخدام، مع التقاط العملاء المحتملين في خطة Pro Plus.
- الحدود تعتمد الجولة على الاشتراك لتبقى منشورة دون أن تنتهي.
استخدمه إذا كنت وسيطًا تنشر عقارات كثيرة كل شهر.
مقارنة سريعة
| البرنامج | النوع | نموذج السعر المعلن | خطة أو تجربة مجانية | أين تبقى الجولة |
|---|---|---|---|---|
| 3DVista Virtual Tour Pro | حاسوب (Windows وMac) | دفعة واحدة: 499 دولارًا أو 499 يورو | تجربة مجانية | استضافة 3DVista (اختيارية) أو خادمك أو دون اتصال |
| Matterport | التقاط بتطبيق وكاميرا | اشتراك (راجع موقعه) | يمكن البدء مجانًا | منصة Matterport |
| Kuula | منصة ويب | اشتراك Pro أو Business (المبالغ غير ظاهرة عند المراجعة) | Basic مجانية محدودة | منصة Kuula |
| Pano2VR 8 | حاسوب (Windows وmacOS) | 499 يورو مرة واحدة أو 360 يورو سنويًا (دون الضريبة) | نسخة بعلامة مائية | خادمك |
| CloudPano | منصة ويب | 27 دولارًا شهريًا أو 33 دولارًا شهريًا بدفع سنوي | 3 جولات لمدة 120 يومًا | منصة CloudPano |
هل يمكن إنشاء جولة افتراضية 360 مجانًا؟
نعم، للبدء أو لمشروع صغير:
- Kuula Basic مجانية ودون حد زمني، لكن الزوار لا يرون نقاطك التفاعلية، فهي أنسب لعرض الصور البانورامية من مسار كامل.
- CloudPano Free حتى 3 جولات بنقاط تفاعلية وعلامتك الخاصة، تنتهي بعد 120 يومًا.
- Photo Sphere Viewer مكتبة مجانية بترخيص MIT لعرض الصور البانورامية والعلامات في موقعك. لا تحتوي على محرر مرئي: تحتاج إلى البرمجة.
- النسخ التجريبية لبرامج الحاسوب يقدم 3DVista تجربة مجانية، ويعمل Pano2VR بعلامة مائية حتى شراء الترخيص.
ما ليس مجانيًا هو الوقت: الالتقاط الجيد، ودمج الصور، وبناء المسار. هنا يكمن معظم العمل.
كيف تصنع جولة افتراضية 360 خطوة بخطوة
- التقط الصور البانورامية. بكاميرا 360، أو بوضع البانوراما الكروية في الدرون، أو بتصيير ثلاثي الأبعاد. يجب أن تكون النتيجة صورة متساوية المستطيلات بنسبة 2:1.
- ادمج وصحّح. راجع خطوط الدمج والأفق ورقعة الأرض قبل تحميلها إلى البرنامج.
- ابنِ المسار. حمّل الصور البانورامية، وحدد المنظر الأول لكل منها، وأضف نقاطًا تفاعلية للانتقال من نقطة إلى أخرى.
- أضف المعلومات. نصوص وصور ومقاطع فيديو ومخططات وأزرار تواصل.
- انشر. على استضافة البرنامج أو على خادمك، وشارك الرابط أو ضمّنه في موقعك.
- قِس. راجع عدد من يفتحون الجولة وما يفعلونه، لتعرف إن كانت تساعد في البيع.
إذا أردت العملية كاملة مع أمثلة، فهذا الدليل لصنع جولة افتراضية 360 عقارية خطوة بخطوة (بالإسبانية) يغطي كل شيء من الالتقاط إلى النشر.
ما الذي يتغير عندما تبيع مشروع تقسيم أراضٍ
صُممت البرامج السابقة لعرض المساحات. أما مشروع تقسيم الأراضي فحاجته مختلفة: المشتري لا يريد رؤية الأرض فقط، بل يريد أن يعرف أي قطعة متاحة، وكم مساحتها، وكم سعرها، وأين تقع. وهذا يتطلب أربعة أمور لا تأتي جاهزة في جولة عامة:
- قطع مرسومة فوق المنظر الجوي حدود كل قطعة على الصورة الحقيقية للأرض مع رمزها، إضافة إلى الشوارع والمساحات الخضراء والأماكن القريبة.
- توفر محدَّث أن تظهر القطعة المبيعة مبيعةً دون أن يضطر أحد إلى تعديل الجولة وإعادة نشرها.
- بطاقة لكل قطعة المساحة والسعر (فقط ما دامت متاحة) وزر للسؤال عن تلك القطعة.
- استفسارات تصل إلى CRM أن يُسجَّل المهتم مع القطعة التي كان يشاهدها، وأن يتابعه أحد مندوبي المبيعات.
في برنامج حاسوب أو منصة ويب يمكنك رسم القطع كنقاط تفاعلية، لكن حالتها تُحفظ داخل الجولة. وعمليًا، بعد بضع مبيعات تبدأ الجولة في عرض قطع لم تعد متاحة. أشرح ذلك بتفصيل أكبر في كيف تعرض توفر القطع في موقعك.
الخيار الذي نوصي به لمشاريع تقسيم الأراضي: Royaltor360
في Royaltor360 نبني جولة 360 لمشروع تقسيم الأراضي ونضيف الطبقة التي تبيع: المخطط الرئيسي التفاعلي ونظام CRM العقاري، مرتبطين بمخزون القطع نفسه. نستخدم 3DVista حين يتطلب المشروع ذلك، وعارض 360 الخاص بنا للجزء الذي يجب أن يقرأ المخزون.
- التقاط جوي في الموقع صور بانورامية من الجو. نقيّم الالتقاط بالدرون في كل حالة حسب موقع الأرض ومساحتها.
- قطع وشوارع ومساحات فوق الصورة الحقيقية مع طبقات يمكن للزائر تشغيلها أو إخفاؤها، ونقاط اهتمام في المحيط.
- حالة كل قطعة وسعرها من CRM عندما يسجل فريقك حجزًا أو بيعًا، تعرضه الجولة والمخطط في اللحظة نفسها. ولا يظهر السعر إلا ما دامت القطعة متاحة.
- استفسارات تدخل إلى CRM عبر واتساب أو نموذج أو المساعدة Amaia، التي تجيب ببيانات المشروع ويمكنها حجز زيارة. يصل كل استفسار كعميل محتمل مع القطعة التي كان الشخص يشاهدها.
- إحصاءات زيارات الموقع والجولة، وما يفعله كل زائر.
يمكنك مشاهدة مشاريع منشورة في معرض الأعمال أو تجربة العرض التوضيحي لمدة دقيقة. وإذا لم يبدأ البناء في مشروعك بعد، فنحن نصنع أيضًا بيئات ثلاثية الأبعاد للمشروع فوق الخريطة الحقيقية.
المصادر
- 3DVista، صفحة Virtual Tour Pro والمتجر: 3dvista.com/en/products/virtualtour و3dvista.com/en/store (تمت المراجعة في 22 أكتوبر 2026).
- Matterport، الخطط وتطبيق الالتقاط: matterport.com/plans وMatterport Capture في App Store (22 أكتوبر 2026).
- Kuula، الصفحة الرئيسية والأسعار والخطة المجانية: kuula.co وkuula.co/page/pricing وkuula.co/help/free (22 أكتوبر 2026).
- Garden Gnome Software، Pano2VR: ggnome.com/pano2vr (22 أكتوبر 2026).
- CloudPano، الأسعار والمساعدة: cloudpano.com/learn/cloudpano-pricing وhelp.cloudpano.com (22 أكتوبر 2026).
- Photo Sphere Viewer: photo-sphere-viewer.js.org (22 أكتوبر 2026).
- تُعرض الشعارات بروابط من نطاق كل شركة، وهي ملك لأصحابها.